メリット
安定収入の代名詞
その他にも、駐車場や自動販売機なども不労所得の代名詞ですね。お金に働いてもらう
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将来の不安解消（年金不安・社会不安など）それ以外に節税効果・レバレッジ・生命保険・インフレ対策などメリットがある
デメリット
空室
一番のデメリットは、賃借人（借りてくれる人）がいないと、収入がゼロ！！
巷で言われている空室対策の代表案は、
- 「空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶ」
- 「物件の魅力を引き上げる」
- 「サブリースを利用する」
と言われています。
1.「空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶ」
都心の駅徒歩10分圏内の築浅物件です。
都心の物件であればよほどアクセスや周辺環境が悪くない限りは、空室リスクに頭を悩ませる事は少なくて済みます。
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物件がそもそも高い！！
東京オリンピック開催や過疎化に伴う、東京一極集中をうたい高い不動産を勧める業者が多い 実際都内駅10分以内の築浅のワンルームなどは2000万円以上で利回り4％台
2.「物件の魅力を引き上げる」
リノベーションして周辺物件と差別化を図るといった提案をする業者がいる
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リノベーション費用も総額を引き上げる結果となり、回収に時間がかかる
3.「サブリースを利用する」
サブリースというのは賃貸管理会社が部屋を賃料の85％～95％程度で借り上げることで、
オーナーの空室リスクをゼロにできるという契約です。
ただ、サブリース契約の免責事項で
「契約開始から3ヶ月後までは賃料が発生しない」
「契約後2年毎に賃料の見直しを行う」
などの項目があると、空室ゼロではない。
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そもそも現在問題になっている、家賃保証した賃貸管理会社が倒産してしまうケースもあり、家賃保証しないと成り立たない不動産経営はやるべきではない。
それ以外にも
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- 高い物件を購入
- 不動産の流動性が低い
- 天災や事故
- デフレや金利上昇
などリスクがあります。
しかし、空き家不動産投資は上記にあげたリスクヘッジしているのです。
簡単に言うと 安く購入して、安く直し、安く貸す
キーワードは 空き家対策と再生です
何故？空き家不動産投資が社会貢献なのか？
- 全国で問題になっている空き家をターゲットにしている
- 社会的弱者（生活保護やシングルマザー）も対象にしている賃貸スキーム
- 加熱する不動産投資を根本から見直す事業
これらの事を総合的に網羅する事により、投資と社会貢献を結びつける事により、多くのメリットを享受する事を実現しました。