安定収入の代名詞
その他にも、駐車場や自動販売機なども不労所得の代名詞ですね。お金に働いてもらう
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将来の不安解消(年金不安・社会不安など)それ以外に節税効果・レバレッジ・生命保険・インフレ対策などメリットがある
空室
一番のデメリットは、賃借人(借りてくれる人)がいないと、収入がゼロ!!
巷で言われている空室対策の代表案は、
と言われています。
都心の駅徒歩10分圏内の築浅物件です。
都心の物件であればよほどアクセスや周辺環境が悪くない限りは、空室リスクに頭を悩ませる事は少なくて済みます。
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東京オリンピック開催や過疎化に伴う、東京一極集中をうたい高い不動産を勧める業者が多い 実際都内駅10分以内の築浅のワンルームなどは2000万円以上で利回り4%台
リノベーションして周辺物件と差別化を図るといった提案をする業者がいる
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リノベーション費用も総額を引き上げる結果となり、回収に時間がかかる
サブリースというのは賃貸管理会社が部屋を賃料の85%~95%程度で借り上げることで、
オーナーの空室リスクをゼロにできるという契約です。
ただ、サブリース契約の免責事項で
「契約開始から3ヶ月後までは賃料が発生しない」
「契約後2年毎に賃料の見直しを行う」
などの項目があると、空室ゼロではない。
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そもそも現在問題になっている、家賃保証した賃貸管理会社が倒産してしまうケースもあり、家賃保証しないと成り立たない不動産経営はやるべきではない。
それ以外にも
などリスクがあります。
しかし、空き家不動産投資は上記にあげたリスクヘッジしているのです。
これらの事を総合的に網羅する事により、投資と社会貢献を結びつける事により、多くのメリットを享受する事を実現しました。